膠東經濟圈出台公積金一體化政策,公積金改革將會如何影響樓市?

10月28日,膠東經濟圈住房公積金一體化發展聯席會議在青島召開。公積金一體化發展是今年房地產金融或公積金領域的一個重大表現。此類一體化發展的政策對於後續房地產市場的發展,尤其是跨城跨區域購房等都有較為明顯的影響。

對此,我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行專門分析:

1、政策核心

此次會議明確,青島、煙台、威海、濰坊、日照五市住房公積金管理中心共同簽署了《膠東經濟圈住房公積金一體化發展合作協議》,正式建立了住房公積金一體化發展主任聯席會議製度。今後五市繳存職工在其他四市購房申請異地貸款時,將不再受是否具有當地戶籍的限製,可享有與申貸機構所在地貸款職工同等的權益。此外,五市間還將建立健全信息共享、互認、協查等工作機製,住房公積金繳存、提取、貸款以及信用信息都將實現互認互通。

2、全國一體化情況

梳理當前全國公積金一體化發展的政策,可以看出,至少有六個一體化的案例。第一、2019年9月淮海經濟區10城簽署了住房公積金一體化協議。第二、2019年12月粵港澳大灣區住房公積金信息共享平台建立。第三、2020年3月成渝地區雙城經濟圈住房公積金一體化發展座談會召開。第四、2020年8月份江浙滬皖三省一市簽署了《長三角住房公積金一體化戰略合作框架協議》。第五、2020年9月長江中遊20個城市簽署了《長江中遊城市群住房公積金管理中心合作公約》。第六、2020年10月膠東經濟圈住房公積金一體化發展聯席會議在青島召開。這六個公積金一體化的案例,至少說明了市場大趨勢。相對來說,京津冀等區域的公積金一體化推進工作相對滯後。

3、政策意義

應該說此類公積金政策的推進,客觀上使得公積金的使用更加便捷,尤其是吻合了各地都市圈發展和同城化發展的導向。過去由於公積金使用是有限製的,所以對於部分購房者來說,即便有戶籍等條件,但是由於是異地就業,所以很多公積金屬於無法使用的狀態。當前對於公積金的使用給予了放寬,使得此類異地貸款更加便捷。當然在這個過程中,也要注意公積金的額度,尤其是各個城市的樓市發展情況不一樣,要防範部分公積金資源過多流入房地產投資市場。後續各地除了公積金的使用互相承認外,也要注意對異地使用公積金行為進行密切監測,以確保此類資金真正支持合理購房需求。

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