韓擬對買房不住的人加征20%購置稅?韓國調控房價到底能多拚?

中新經緯8月5日消息,據韓聯社報道,韓國政府和國會5日消息,執政黨共同民主黨議員鄭日永在國會提出關於向購房後6個月內無正當理由不實際居住的外籍人員加征20%房產購置稅的法案,以遏製外國人的炒房行為。

據報道,國稅廳發布的數據顯示,在韓外籍購房者呈現逐年增長態勢。2017年至今年5月,在韓購房的外國人達2.3219萬人,共購置房產2.3167萬套,交易金額7.6726萬億韓元(約合人民幣448.93億元)。同期,在韓擁有兩套房產以上的外籍人員達1036人,外籍業主從未居住過的房產達7569套,約占外國人購房總量的三分之一。

國稅廳已於3月開始對42名外籍多套房產持有者進行稅務調查。

在中國長期以來我們都熟悉了,買房是最無腦的一種投資方式,很多人都會覺得相比於炒股的難度大,以及股市的暴漲暴跌非常難以操作,炒房無疑是一件非常簡單的事情,你隻要把房子買了之後坐等升值就可以了,這是因為中國的房地產市場實際上發展的非常不成熟,我們一直在一個房地產的小周期中發展,大家對於大多數中國人來說,其實都沒有經曆過房地產的大規模波動和大規模的房價大漲大跌,而我們正好經曆的一部分時間就是房地產上漲的這個周期也正是如此,很多人對於房地產市場實際上處於一個判斷失誤的狀態。

明白了這個前置條件,我們再來看韓國就非常明白了,韓國是一個半島國家,這個國家本來就是一個地少而人多的環境之中,所以麵對著人地的矛盾,韓國的人口又大量集中在首爾地區,最終就導致了首爾的房價居高不下,所以在這樣的情況下,實際上麵對的矛盾和問題,韓國是比中國更加嚴重的,這也是為什麽韓國才會對於房地產的稅收進行如此嚴厲的調控。不過整體上來看,整個東亞國家對於房地產市場的管控還是相對偏鬆的,我們如果再把。目光聚焦到歐美國家,特別是美國的時候就會發現,實際上之所以美國的房價其實並不高,這其中就和稅收有著密切的關係。

在美國其實我們看到除了少數人口非常稠密的大城市之外,基本上美國的房地產價格都處於比較低的狀態,這其中最重要的原因,就是美國的房地產的購置成本並不高,但是美國房地產的。持有成本非常高,美國在房地產領域實際上限製了非常明確的稅收,特別對於房地產的控製和房地產的增值,進行了全麵的稅收安排,所以在美國如果你買一個房子空置,或者說你的房子在一個比較好的地段又持續升值的話,那麽你就麵臨著非常高額的稅收,導致了大家持有房子的成本非常高,而持有成本的高企對於美國的房地產市場調控就有著非常有效的作用,最終的結果就導致了美國整個市場的房地產價格,雖然有過大規模上漲,甚至在2008年出現過次貸危機,但是整體價格依然在可控的範圍之內。

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